(djd). Unter deutschen Dächern schlummert eine Menge Raum, der sich als Hobby-, Gäste- oder Wohnraum sinnvoll nutzen ließe. Diplom-Architekt Ludger Weidemüller, Bauherrenberater beim Bauherren-Schutzbund e.V., erklärt, worauf beim Dachausbau zu achten ist.
Wie viel ungenutzter Wohnraum verbirgt sich unter deutschen Dächern?
Nach einer aktuellen Studie, die in der jüngsten Ausgabe von "Althaus modernisieren" (Heft 2-3/2009) veröffentlicht wurde, sind rund 30 Prozent der Dachgeschosse nur als Abstellraum genutzt.
Eignet sich jedes Dach zum Ausbau?
Dächer mit einem Neigungswinkel unter 20 Grad eignen sich nicht. Zwischen 20 und 35 Grad kann ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer Platz finden. Ab 50 Grad kann unter Umständen eine zweite Wohnebene eingezogen werden - dann bestehen aber besondere Anforderungen an Brandschutz und Statik. Bei Flachdächern oder niedrigem Neigungswinkel kann eine Aufstockung sinnvoll sein, beispielsweise dann, wenn eine Dachsanierung ansteht.
Welche gesetzlichen Vorgaben gilt es zu beachten?
In manchen Bundesländern ist es genehmigungsfrei möglich, einzelne Dachräume aus- oder Dachflächenfenster einzubauen. Für Dachgauben oder eine komplette Wohnung ist meist eine Genehmigung nötig, da Sicherheitsvorschriften zu beachten sind. In manchen Städten und Gemeinden ist sogar eine Förderung möglich, wenn neuer Wohnraum entsteht. Sinnvoll ist es in jedem Fall, kompetente Beratung von einem Bauherrenberater oder der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einzuholen, bevor der Ausbau startet.
Worauf ist bei den Ausbauarbeiten zu achten?
Zur Planung der Raumaufteilung sollte man genau prüfen, wie der Platz künftig genutzt werden soll. Verschiedene Varianten kann man zum Beispiel mit Kreide oder Malerkrepp markieren, um sich die Räume besser vorstellen zu können. Bevor die Arbeiten beginnen, ist unbedingt ein Bestands-Check erforderlich: Ist das Dach dicht und sind die Balken trocken, fest und ohne Schädlingsbefall? Ist die Wärmedämmung ausreichend, in gutem Zustand und gesundheitlich unbedenklich? Auch die Tragfähigkeit der obersten Geschossdecke gilt es zu prüfen. Gute Hilfestellung leisten die Ratgeber "Kleines ABC Dachausbau" und der Modernisierungs-Check, die unter www.bsb-ev.de kostenlos zum Download bereitstehen.
